Chung Cư Ma xoay quanh cuộc sống của Lan, một phụ nữ 30 tuổi vừa ly dị chồng, cùng cậu con trai 5 tuổi tên Bi. Họ dọn đến một khu chung cư cũ kỹ ở Sài Gòn, nơi chứa đựng nhiều câu chuyện buồn vui. Cuộc sống của Lan bắt đầu gặp rắc rối khi xuất hiện những người hàng xóm bí ẩn và những sự việc không có lời giải đáp.
Lan, một nhà văn viết tiểu thuyết trinh thám, đang cố gắng vượt qua nỗi ám ảnh về chuyện chồng ngoại tình. Tuy nhiên, những cái chết bất ngờ và cơn ác mộng đẫm máu liên tiếp giáng xuống, khiến cuộc sống của cô trở nên khó khăn hơn. Tất cả dường như đều gắn với chiếc hộp nhạc của cậu con trai 5 tuổi.
Hình ảnh một phụ nữ mặc chiếc váy đỏ thắm, ôm trong lòng đứa con còn đỏ hỏn, lẩn khuất đâu đấy. Câu chuyện hận thù và báo oán dường như đã cuốn lấy Lan và con trai. Liệu họ có thể thoát thân hay sẽ bị kéo vào vòng xoáy của những điều không may?